Проект приватного будинку
Тип приміщення:
Будинок
Площа:
160 м2.
Локація:
Львів
Дата:
2023
Реновація приватного будинку
Тип приміщення:
Реновація
Площа:
360 м2.
Локація:
Брюховичі
Дата:
2023
Оздоблення фасаду
Тип приміщення:
Фасад
Площа:
180 м2.
Локація:
Наварія
Дата:
2022
Реновація приватного будинку
Тип приміщення:
Фасад
Площа:
350 м2.
Локація:
Львів
Дата:
2022
Реновація приватного будинку
Тип приміщення:
Реновація
Площа:
350 м2.
Локація:
Львів
Дата:
2020
ЕТАПИ РОБОТИ
Знайомство зі студією (online/offline) в офісі студії
Надсилаємо анкету-опитування
Підписання договору і отримання авансу на розробку проекту
Розробляємо планування будівлі - стадія (ЕП)
Погоджуємо планування і площу будівлі
Отримуємо додатковий аванс 40% від загальної вартості проекту
Розробляємо 3D об’єм будинку, щоб ним можна було прогулятись віртуально
Погодження об'єму будинку
3D-візуалізація і погодження візуалізації фасаду
Отримання наступних 40% від вартості проекту
Розробка робочих креслень для будівництва
Друк проекту
Отримання фінальних 20% доплати
Видача проектної документації в 2-х друкованих примірниках
Авторський нагляд над будівництвом (за окрему оплату попереднього бронювання послуги)
Послуги архітектора
Пропонуємо вам замовити послуги архітектора в NVB Arсhitects-Studio. На сайті ви можете ознайомитися з фото виконаних проектів. Ми працюємо по всій території країни – в Івано-Франківську, Львові, Тернополі та інших містах.Будемо раді вашим відгукам і коментарям. Висловлюємо подяку за інтерес, проявлений до нас. Також відзначимо, що наші партнери займаються виконанням будівельних, монтажних та оздоблювальних робіт.
На сьогоднішній день якісні послуги архітектора є досить витребувані, і Львів – не виняток. Компанія NVB Arсhitects-Studio пропонує весь спектр послуг архітектурного проектування в Києві та інших містах. Наші фахівці допоможуть реалізувати всі Ваші бажання і мрії.
Ми продумуємо кожну дрібницю згідно всім побажанням клієнта, що дозволяє втілити в життя будь-які креативні задумки. Важлива особливість – наші послуги архітектора не є прайс-листом готових стандартних проектів будинків. NVB Arсhitects-Studio проектує тільки під індивідуальне замовлення, а фото виконаних робіт представлені на сайті.На нашу думку, шаблонні проекти не відображають індивідуальності клієнта, не завжди відповідають потребам конкретної сім’ї і часто потребують перепланування та доопрацювання. Тому наші послуги архітекторів передбачають проектування виключно індивідуальних рішень – без шаблонів і з чітким дотриманням ДБН. Таким чином, готовий будинок буде не тільки унікальним, а й технічно грамотним.
Детальний опис стадій архітектурного проектування
Розгорнути
Згорнути
Ескізний проект
1. Ескіз намірів забудови складається з таких частин:
загальні дані;
схема генерального плану;
поверхові плани;
фасади;
розрізи;
план покрівлі;
демонстраційні матеріали.
Архітектурно-будівельні рішення
2.1 Архітектурні рішення – розділ АР включає в себе:
загальні дані по проекту;
поверхові плани;
схема інженерних мереж;
план даху;
кладочні плани;
розрізи;
вузли та деталі;
фасади;
розгортки стін;
вентканали та димоходи;
специфікація підлог;
схема розміщення елементів даху.
відомість заповнення прорізів.
паспорт опорядження фасадів.
Конструкції будівельні
3. Конструктивний розділ – КБ включає в себе:
загальні відомості по проекту;
схема розміщення фундаментів;
розрізи;
схема розташування плит перекриття;
монолітні пояси;
схема опор;
схема розташування балок;
головні конструктивні вузли й елементи;
деталі;
уточнення.
Огрівання та вентиляція.
4. Огрівання та вентиляція – розділ ОВ. Включає в себе:
загальні відомості по огріванні;
принципову електричну схему приєднання опалювальних пристроїв;
теплотехнічний розрахунок;
специфікацію обладнання;
схему підведення конструкції водяних підлог – виконується за запитом;
загальні дані по вентиляції;
принципову електричну схему;
розрахунок з вентиляції;
специфікацію на вентиляційне обладнання.
Зовнішнє та внутрішнє водопостачання, каналізація.
5. Водопостачання та каналізації – розділ ВК:
загальні відомості;
принципова схема;
схема розводки труб і водопроводу в аксонометрії;
специфікація.
Електро-технічні рішення.
6.1. Проект з електроустаткування – стадія ЕО:
склад проекту;
пояснювальна записка;
розрахункова схема розводки силової мережі;
розрахункова схема розводки мережі освітлення;
система зрівнювання потенціалів;
специфікація оснащення і матеріалів.
6.2. Проект по слабкострумових систем – стадія СС:
загальні відомості;
принципова електрична схема проводки;
план розміщення електрообладнання з прокладкою проводів;
план розміщення розеток і висновків згідно геометричних розмірів;
специфікація.
Архітектура – мистецтво проектування життя суспільства
Ціна індивідуального проекту житлового будинку або котеджу складає близько 2$ за м2, в залежності від складності. Ескізний проект – це рання стадія у проектуванні будівлі. Це візуалізована ідея, концепт проекту, на підставі якого можна дати відповіді на більшість питань замовника.
Конкретніше кажучи, будуть відомі такі відомості:
конфігурація будівлі, його посадка на земельній ділянці і генплан (залежно від побажань клієнта, норм законодавства та правил забудови);
планування і опис приміщень, загальна і житлова площі проектованої будівлі;
назва конструкційних, оздоблювальних матеріалів, які, ймовірно, будуть використані;
оціночна вартість будівельних і монтажних робіт;
вартість робіт з проектування та монтажу інженерного забезпечення будівлі (водопостачання, каналізація, теплопостачання, вентиляція і т.п.).
Говорячи іншими словами, цей список відображає, що замовник отримає в результаті і оцінну вартість робіт. Ескізний проект – це попередній етап проектування, який визначає загальні вимоги до містобудівних,
функціональних, естетичних та фінансових аспектів проектованого об’єкта. До складу першої стадії зазвичай входять схема генерального плану, плани поверхів, головні колірні рішення, схеми розміщення меблів і оснащення, варіанти забарвлення фасадів будови і опції екстер’єру.
При цьому вказується загальна і житлова площа будівлі, взаємодія всіх приміщень один з одним, складається схема покрівлі, і визначаються рекомендації відносно підбору будматеріалів. Крім цього, для обґрунтування прийнятих рішень за проханням замовника можуть виконуватися технічне дослідження, інженерні розробки, розрахунки кошторисної вартості.
Зазвичай для запуску процесу розробки першої стадії проектування житлового будинку достатньо наявності кадастрового плану земельної ділянки. Потім необхідно виїхати до об’єкта для визначення факторів, здатних вплинути на проектування та подальше будівництво. Для більш точної і детальної проробки першої стадії і зниження кількості можливих коригувань клієнту рекомендується замовити спеціальну геодезичну зйомку ділянки з прилеглими будівлями та комунікаціями. Масштаб повинен бути 1:500.
Робочий проект індивідуального житлового будинку
Розгорнути
Згорнути
Він містить такі частини:
архітектурна частина (розділ АР,АБ, ГП) – орієнтовна тривалість виконання 4-12 тижнів;
конструкції – КБ;
інженерне оснащення – розділи ОВ, ВК, ЕО.
Робочий проект найчастіше використовується для нескладних у технічному плані об’єктів – житлових будинків, таунхаусів, малоповерхових громадських будівель. Він є впроваджуючою стадією проектування і складається з затверджуваної частини і робочої документації.
Перша підлягає узгодженню, а робочі креслення створюються безпосередньо для спорудження об’єкта.
Варто відзначити, що в якості затверджувальної частини для України зазвичай достатньо архітектурного проекту.
Конструктивний та інженерний розділи не вимагаються, вони знадобляться лише при виконанні будівельних робіт.
Іноді для затвердження органи місцевого управління можуть зажадати будівельний паспорт об’єкта, в який занесені плани і фасади будівлі.
Вихідні дані
Розгорнути
Згорнути
Крім вихідних даних, необхідних для ескізного проектування об’єкта, замовляється геодезична зйомка ділянки і прилеглих будівель і інженерних комунікацій. Для індивідуальних житлових будівель, які будуються на території України, клієнт або його довірена особа отримує архітектурно-планувальне завдання і збирає технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта (ТУ).
При створенні конструктивної частини потрібно замовлення геологічних досліджень на ділянці для визначення рівня ґрунтових вод і складання характеристики ґрунтів. При важких геологічних умовах, наприклад, торфовищах або зсувних землях, дослідження поділяються на кілька етапів. Таким чином, визначається доцільність проектування і побудови на даній ділянці.
Узагальнення необхідних вихідних даних:
кадастровий план меж земельної ділянки;
топографічна і геодезична зйомка;
архітектурно-планувальне завдання;
умови для підведення комунікацій (ТУ);
висновок з геологічними дослідженнями.
Склад архітектурної частини робочого проекту:
Детальні плани поверхів;
Детальні види фасадів;
Необхідні розрізи;
Паспорт оздоблення фасадів;
Генплан забудови;
Демонстраційні матеріали;
Пояснювальна записка, необхідний пакет документації для погодження.
Склад конструктивної частини робочого проекту:
Схема розміщення фундаментів;
Плити перекриття, колони, балки, перемички;
Конструкції сходів;
Схема розміщення елементів даху;
Необхідні вузли;
Відомості та специфікації.
Порядок виконання проектних робіт
Розгорнути
Згорнути
Індивідуальне проектування житлових будинків включає в себе три стадії і проводиться в такому порядку:
перша стадія – ескізний проект будівлі, передпроектні пропозиції;
друга стадія – архітектурні рішення, схема генерального плану;
третя стадія – конструктивні рішення, внутрішні інженерні мережі.
Розглянемо приклад ескізного проекту. Термін виконання становить від тижня до двох тижнів, в залежності від швидкості затвердження планувальних рішень. Склад ескізного проекту:
начерки поверхових планів з експлікаціями приміщень та фасадів;
розрізи будівлі;
тривимірна модель, візуальне уявлення будинку.
Зазвичай дані роботи виконуються на підставі ескізів замовника, матеріалів з архітектурної літератури чи вибірки готових проектів з мережі. На цій стадії клієнту пропонується два-три варіанти планувальних рішень майбутньої будови. Далі, орієнтуючись на побажання замовника, затверджується одна з альтернатив і при необхідності допрацьовується. Клієнт повинен остаточно вибрати використовувані будматеріали і конструкції за даним проектом. Потім підписується ТЗ на проектування. Слід зазначити, що начерки поверхових планів або фасадів, які є первинним поданням планувальних рішень будинку, не призначені для виконання будівельних і монтажних робіт, а використовуються лише для розрахунку кошторисної вартості на проектування. Готовий матеріал подається замовнику в каталозі формату А3 і в електронному вигляді на компакт-диску.
Далі ознайомимося з прикладом виконання другої стадії. Розробка займе близько 30 робочих днів, після того, як замовник затвердить ескізний проект (перший етап). Склад даного розділу наступний:
загальні дані по проекту;
поверхові плани;
схема інженерних мереж;
план даху;
кладочні плани;
розрізи;
вузли та деталі;
фасади;
розгортки стін;
вентканали та димоходи;
специфікація підлог;
схема розміщення елементів даху.
відомість заповнення прорізів.
паспорт опорядження фасадів.
На підставі затверджених ескізів створюються розділи архітектурних рішень і частина проекту «Схема генерального плану». Ці матеріали можуть використовуватися клієнтом для отримання дозволу на будівництво житлового будинку понад 300 м2.
Розглянемо загальний порядок виконання третьої стадії.
Термін розробки конструктивних рішень становить близько 30 робочих днів після того, як замовник затвердить першу стадію проекту будинку. Інженерні розділи створюються 20 робочих днів.
Виконання конструктивних рішень – це створення робочих креслень будівельних конструкцій для здійснення будівельно-монтажних робіт. Крім того, на даній стадії у разі потреби розробляються інженерні частини проекту – електрика, теплопостачання, вентиляція, водопровід, каналізація. Обидва розділи виконуються згідно з архітектурними рішеннями, які затвердив замовник. Також враховується необхідний обсяг проектних робіт. Він може коливатися в залежності від ступеня готовності завдання – наприклад, якщо вже закладено фундамент, то обсяг буде менше.
Зовнішні системи технічного забезпечення проектуються і встановлюються нашими партнерами. Всі матеріали надаються клієнту в каталозі формату А3 і на компакт-диску.
Складові розділу конструктивних рішень:
обчислення несучої здатності фундаментів, креслення планів і розгорток стін, перетину вузлів, специфікації;
обчислення внутрішніх і зовнішніх капітальних стін по гнучкості й несучої здатності;
обчислення несучої здатності елементів перекриттів, елементів – збірних плит і поясів, специфікації;
обчислення перемичок і балок в стінах, креслення поверхових планів розкладки перемичок, вузли і специфікації;
обчислення опорної системи покрівлі, креслення планів і перетину по покрівлі, вузли і специфікації.
обчислення несучих елементів сходів і їх прольотів, креслення планів і перетинів.
Складові розділу внутрішніх інженерних мереж.
Теплопостачання та вентиляція:
внутрішня розгортка інженерних мереж;
специфікації на оснащення і матеріали;
аксонометрична схема.
Електрика і оснащення:
внутрішня розгортка мереж,освітлення та побутові агрегати;
специфікації використовуваного оснащення і виробів.
Водопостачання і каналізація:
внутрішня розгортка інженерних мереж;
специфікації використовуваного оснащення та виробів;
аксонометрична схема.
Компанія NVB Arсhitects-Studio бере на себе відповідальність за наступне:
якість виконання послуг з проектування;
витримування в проекті всіх державних будівельних норм України;
консультації в подальших питаннях після проходження узгодження проекту в обов’язкових інстанціях.
Будемо раді вашим відгукам і коментарям. Висловлюємо подяку за інтерес, проявлений до нас. Також відзначимо, що наші партнери займаються виконанням будівельних, монтажних та оздоблювальних робіт.
Успішно надіслано!
Наш менеджер з вами зв’яжеться
