Ремонт квартир в новостройках
Особенности ремонта квартир в новостройках
Приобретение жилплощади в недавно построенном сооружении – мечта молодых пар. Однако покупка квартиры – не последнее финансовое вложение перед заселением. Не меньших затрат потребует и ремонт квартир в новостройке с нуля, позволяющий обустроить домашний уют и комфорт в доме.
Это хлопотное и одновременно увлекательное мероприятие поможет визуально скрыть внешние погрешности и продемонстрироватть преимущества новой планировки. От качества работ, выполненных мастерами, зависит общая стилистика, функциональность и эргономичность квартиры. Поэтому к процессу и выбору ремонтной бригады стоит подходить с особой серьезностью.
Подготовка
Перед тем как приступить к действиям, подготовьте помещение. Для этого ознакомьтесь с «возрастом» всего сооружения. «Молодая» новостройка в первые годы после окончания строительства подвержена возникновению трещин в стенах. В монолитно-каркасных конструкциях риск их появления намного больше, чем в панельных.
К трещинам приводит усадка, низкое качество используемых в строительстве материалов, плохо выполненные работы и постоянно возрастающая за счет отделочных материалов нагрузка (каждую квартиру жильцы спешат украсить на свой вкус). Чтобы избежать в будущем проблем и серьезных финансовых потерь, необходимо минимизировать возможный ущерб. Для этого ремонт квартиры с нуля начинают с:
- заблаговременной подготовки деформационных швов по периметру пола в каждой комнате;
- проклейки вертикальных поверхностей фасадной пленкой (ее плотность должна варьироваться в пределах от 120 до 140 г/кв. м).
Также не рекомендуется применять дорогостоящие отделочные материалы в первые пару лет после строительства здания. Для потолков лучше использовать натяжные конструкции, для стен – флизелиновые обои, а для пола – стяжку (в каждом помещении она должны быть отдельной).
Капитальный ремонт под ключ
Оптимальное решение – это заказ у профессионалов ремонтных работ под ключ. Капитальная реконструкция подразумевает под собой выполнение абсолютно всех этапов, которые необходимы для создания полноценного и функционального жилья.
Качественный ремонт квартир в новостройке под ключ включает в себя следующий список работ:
- электромонтажные;
- сантехнические (прокладку труб);
- гипсокартонные;
- изготовление стяжки;
- плиточные;
- укладку напольных покрытий;
- штукатурку и шпаклевку стен/потолка;
- покраску либо оклейку обоями;
- монтаж каркасных конструкций;
- установку сантехнического и электрооборудования, а также дверей и окон.
Не забывайте о демонтаже, разгрузочных работах, доставке материалов и уборке мусора.
Последовательность выполнения всех процедур должна быть верной, тогда все предыдущие этапы не будут выполнены зря.
Порядок проведения ремонтных мероприятий:
- проектирование и создание дизайна квартиры (могут входить в стоимость ремонта под ключ);
- подвод электрики и воды;
- демонтаж;
- выравнивание поверхностей (при необходимости);
- создание перегородок между комнатами;
- развод электрики и трубопроводов (водных и канализационных);
- шпатлевка стен и потолка;
- укладка плитки;
- установка сантехники и дверных полотен;
- декоративные работы;
- монтаж светильников.
После этого можно завозить и расставлять мебель.
Выполнение всех этапов будет завершено вовремя при условии слаженной работы мастеров и своевременной подачи стройматериалов. Поэтому приемлемый бюджет нужно составить заранее.
Если клиенты желают ускорить ремонт квартир в новостройках, то необходимо:
- заранее позаботиться о наличии в доме доступа к воде, канализации и электрическим магистралям;
- обсудить нюансы дизайна и проектных решений с работниками, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать;
- прибегать к помощи одной надежной команды универсальных подрядчиков;
- подготовить место для складирования стройматериалов;
- заблаговременно приобретать необходимое сырье для каждого последующего шага.
Если бригада надежная, то закупку сырья можно доверить им, тогда вы избавите себя от ненужных хлопот и потери ценного времени.
Стоимость ремонтных работ
Наиболее важный вопрос, который беспокоит большинство владельцев жилплощади в новом здании, – «сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля?». Ответ дать не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь на цену влияют многие факторы:
- опыт, статус и универсальность подрядчика;
- курс валют на момент заказа услуги;
- рыночная стоимость выполняемых работ на период обустройства жилья.
У руководства каждой компании свое видение ценообразования на подобные услуги. Да и колебания курсов валют также вносят много неясности в данный вопрос.
По словам специалистов, полноценно отремонтировать квартиру в новостройке может обойтись жильцам примерно в 25-30% стоимости жилплощади. Цена ремонта составит не менее 3 – 5 тысяч гривен за каждый квадратный метр.
При этом реконструкция своими силами обойдется в два раза дороже, чем полноценный ремонт от фирмы-застройщика.
Существенно сэкономить можно, если вместо выравнивания поверхностей гипсокартоном использовать только штукатурку, а также максимально уменьшить объем плиточных работ. Однако любые мероприятия рекомендуется согласовывать с профессионалами.