Особенности ремонта квартир в новостройках

Приобретение жилплощади в недавно построенном сооружении – мечта молодых пар. Однако покупка квартиры – не последнее финансовое вложение перед заселением. Не меньших затрат потребует и ремонт квартир в новостройке с нуля, позволяющий обустроить домашний уют и комфорт в доме.

Это хлопотное и одновременно увлекательное мероприятие поможет визуально скрыть внешние погрешности и продемонстрироватть преимущества новой планировки. От качества работ, выполненных мастерами, зависит общая стилистика, функциональность и эргономичность квартиры. Поэтому к процессу и выбору ремонтной бригады стоит подходить с особой серьезностью.

Перед тем как приступить к действиям, подготовьте помещение. Для этого ознакомьтесь с «возрастом» всего сооружения. «Молодая» новостройка в первые годы после окончания строительства подвержена возникновению трещин в стенах. В монолитно-каркасных конструкциях риск их появления намного больше, чем в панельных.

К трещинам приводит усадка, низкое качество используемых в строительстве материалов, плохо выполненные работы и постоянно возрастающая за счет отделочных материалов нагрузка (каждую квартиру жильцы спешат украсить на свой вкус). Чтобы избежать в будущем проблем и серьезных финансовых потерь, необходимо минимизировать возможный ущерб. Для этого ремонт квартиры с нуля начинают с:

• заблаговременной подготовки деформационных швов по периметру пола в каждой комнате;
• проклейки вертикальных поверхностей фасадной пленкой (ее плотность должна варьироваться в пределах от 120 до 140 г/кв. м).

Также не рекомендуется применять дорогостоящие отделочные материалы в первые пару лет после строительства здания. Для потолков лучше использовать натяжные конструкции, для стен – флизелиновые обои, а для пола – стяжку (в каждом помещении она должны быть отдельной).

Оптимальное решение – это заказ у профессионалов ремонтных работ под ключ. Капитальная реконструкция подразумевает под собой выполнение абсолютно всех этапов, которые необходимы для создания полноценного и функционального жилья.

Качественный ремонт квартир в новостройке под ключ включает в себя следующий список работ:

• электромонтажные;
• сантехнические (прокладку труб);
• гипсокартонные;
• изготовление стяжки;
• плиточные;
• укладку напольных покрытий;
• штукатурку и шпаклевку стен/потолка;
• покраску либо оклейку обоями;
• монтаж каркасных конструкций;
• установку сантехнического и электрооборудования, а также дверей и окон.

Не забывайте о демонтаже, разгрузочных работах, доставке материалов и уборке мусора.

Последовательность выполнения всех процедур должна быть верной, тогда все предыдущие этапы не будут выполнены зря.

Порядок проведения ремонтных мероприятий:

• проектирование и создание дизайна квартиры (могут входить в стоимость ремонта под ключ);
• подвод электрики и воды;
• демонтаж;
• выравнивание поверхностей (при необходимости);
• создание перегородок между комнатами;
• развод электрики и трубопроводов (водных и канализационных);
• шпатлевка стен и потолка;
• укладка плитки;
• установка сантехники и дверных полотен;
• декоративные работы;
• монтаж светильников.

После этого можно завозить и расставлять мебель.

Выполнение всех этапов будет завершено вовремя при условии слаженной работы мастеров и своевременной подачи стройматериалов. Поэтому приемлемый бюджет нужно составить заранее.

Если клиенты желают ускорить ремонт квартир в новостройках, то необходимо:

• заранее позаботиться о наличии в доме доступа к воде, канализации и электрическим магистралям;
• обсудить нюансы дизайна и проектных решений с работниками, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать;
• прибегать к помощи одной надежной команды универсальных подрядчиков;
• подготовить место для складирования стройматериалов;
• заблаговременно приобретать необходимое сырье для каждого последующего шага.

Если бригада надежная, то закупку сырья можно доверить им, тогда вы избавите себя от ненужных хлопот и потери ценного времени.

Наиболее важный вопрос, который беспокоит большинство владельцев жилплощади в новом здании, – «сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля?». Ответ дать не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь на цену влияют многие факторы:

• опыт, статус и универсальность подрядчика;
• курс валют на момент заказа услуги;
• рыночная стоимость выполняемых работ на период обустройства жилья.

У руководства каждой компании свое видение ценообразования на подобные услуги. Да и колебания курсов валют также вносят много неясности в данный вопрос.

По словам специалистов, полноценно отремонтировать квартиру в новостройке может обойтись жильцам примерно в 25-30% стоимости жилплощади. Цена ремонта составит не менее 3 – 5 тысяч гривен за каждый квадратный метр.

При этом реконструкция своими силами обойдется в два раза дороже, чем полноценный ремонт от фирмы-застройщика.

Существенно сэкономить можно, если вместо выравнивания поверхностей гипсокартоном использовать только штукатурку, а также максимально уменьшить объем плиточных работ. Однако любые мероприятия рекомендуется согласовывать с профессионалами.