Особливості ремонту квартир в новобудовах

Придбання квартири в недавно побудованому спорудженні – мрія молодих пар. Однак покупка квартири – не остання фінансове вкладення перед заселенням. Чи не менших витрат зажадає і ремонт квартир в новобудові з нуля, що дозволяє облаштувати домашній затишок і комфорт в будинку.

Це клопітка і одночасно цікавий справа допоможе візуально приховати зовнішні похибки і продемонструвати переваги нового планування. Від якості робіт, виконаних майстрами, залежить загальна стилістика, функціональність і ергономічність квартири. Тому до процесу і вибору ремонтної бригади варто підходити з особливою серйозністю.

Перед тим як приступити до дій, підготуйте приміщення. Для цього ознайомтеся з «віком» всієї споруди. «Молода» новобудова в перші роки після закінчення будівництва схильна до виникнення тріщин в стінах. У монолітно-каркасних конструкціях ризик їх появи набагато більше, ніж в панельних.

До тріщин призводить усадка, низька якість використовуваних в будівництві матеріалів, погано виконані роботи і постійно зростаюча за рахунок оздоблювальних матеріалів навантаження (кожну квартиру мешканці поспішають прикрасити на свій смак). Щоб уникнути в майбутньому проблем і серйозних фінансових втрат, необхідно мінімізувати можливий збиток. Для цього ремонт квартири з нуля починають з:

завчасної підготовки деформаційних швів по периметру підлоги в кожній кімнаті;
проклейки вертикальних поверхонь фасадною плівкою (її щільність повинна варіюватися в межах від 120 до 140 г / кв. м).
Також не рекомендується застосовувати дорогі оздоблювальні матеріали в перші пару років після будівництва будівлі. Для стель краще використовувати натяжні конструкції, для стін – бамбукові шпалери, а для підлоги – стяжку (в кожному приміщенні вона повинні бути окремою).

Оптимальне рішення – це замовлення у професіоналів ремонтних робіт під ключ. Капітальна реконструкція має на увазі під собою виконання абсолютно всіх етапів, які необхідні для створення повноцінного і функціонального житла.

Якісний ремонт квартир в новобудові під ключ включає в себе наступний список робіт:

• електромонтажні;
• сантехнічні (прокладку труб);
• гіпсокартонні;
• виготовлення стяжки;
• плиткові;
• укладання підлогових покриттів;
• штукатурку і шпаклівку стін / стелі;
• фарбування або обклеювання шпалерами;
• монтаж каркасних конструкцій;
• установку сантехнічного та електрообладнання, а також дверей і вікон.

Не забувайте про демонтаж, розвантажувальних роботах, доставці матеріалів та прибирання сміття.

Послідовність виконання всіх процедур повинна бути вірною, тоді всі попередні етапи не будуть виконані даремно.

Порядок проведення ремонтних заходів:

• проектування і створення дизайну квартири (можуть входити у вартість ремонту під ключ);
• підведення електрики та води;
• демонтаж;
• вирівнювання поверхонь (при необхідності);
• створення перегородок між кімнатами;
• розлучення електрики і трубопроводів (водних і каналізаційних);
• шпаклівка стін і стелі;
• укладання плитки;
• установка сантехніки і дверних полотен;
• декоративні роботи;
• монтаж світильників.

Після цього можна завозити і розставляти меблі.

Виконання всіх етапів буде завершено вчасно за умови злагодженої роботи майстрів і своєчасної подачі будматеріалів. Тому прийнятний бюджет потрібно скласти заздалегідь.

Якщо клієнти хочуть прискорити ремонт квартир в новобудовах, то необхідно:

• заздалегідь подбати про наявність в будинку доступу до води, каналізації і електричних магістралей;
• обговорити нюанси дизайну і проектних рішень з працівниками, щоб не довелося в підсумку щось переробляти;
• вдаватися до допомоги однієї надійної команди універсальних підрядників;
• підготувати місце для складування будматеріалів;
• завчасно купувати необхідну сировину для кожного наступного кроку.

Якщо бригада надійна, то закупівлю сировини можна довірити їм, тоді ви позбавите себе від непотрібних клопотів і втрати цінного часу.

Найбільш важливе питання, яке турбує більшість власників житлоплощі в новій будівлі, – «скільки коштує ремонт квартири в новобудові з нуля?». Відповідь дати не так просто, як може здатися на перший погляд. Адже на ціну впливають багато чинників:

• досвід, статус і універсальність підрядника;
• курс валют на момент замовлення послуги;
• ринкова вартість виконуваних робіт на період облаштування житла.

У керівництва кожної компанії своє бачення ціноутворення на подібні послуги. Та й коливання курсів валют також вносять багато неясності в дане питання.

За словами фахівців, повноцінно відремонтувати квартиру в новобудові може обійтися мешканцям приблизно в 25-30% вартості житлоплощі. Ціна ремонту складе не менше 3 – 5 тисяч гривень за кожен квадратний метр.

При цьому реконструкція своїми силами обійдеться в два рази дорожче, ніж повноцінний ремонт від фірми-забудовника.

Істотно заощадити можна, якщо замість вирівнювання поверхонь гіпсокартоном використовувати тільки штукатурку, а також максимально зменшити обсяг плиткових робіт. Однак будь-які заходи рекомендується погоджувати з професіоналами.