Ремонт квартир в новобудовах
Особливості ремонту квартир в новобудовах
Придбання квартири в недавно побудованому спорудженні – мрія молодих пар. Однак покупка квартири – не остання фінансове вкладення перед заселенням. Чи не менших витрат зажадає і ремонт квартир в новобудові з нуля, що дозволяє облаштувати домашній затишок і комфорт в будинку.
Це клопітка і одночасно цікавий справа допоможе візуально приховати зовнішні похибки і продемонструвати переваги нового планування. Від якості робіт, виконаних майстрами, залежить загальна стилістика, функціональність і ергономічність квартири. Тому до процесу і вибору ремонтної бригади варто підходити з особливою серйозністю.
Підготовка
Перед тим як приступити до дій, підготуйте приміщення. Для цього ознайомтеся з «віком» всієї споруди. «Молода» новобудова в перші роки після закінчення будівництва схильна до виникнення тріщин в стінах. У монолітно-каркасних конструкціях ризик їх появи набагато більше, ніж в панельних.
До тріщин призводить усадка, низька якість використовуваних в будівництві матеріалів, погано виконані роботи і постійно зростаюча за рахунок оздоблювальних матеріалів навантаження (кожну квартиру мешканці поспішають прикрасити на свій смак). Щоб уникнути в майбутньому проблем і серйозних фінансових втрат, необхідно мінімізувати можливий збиток. Для цього ремонт квартири з нуля починають з:
завчасної підготовки деформаційних швів по периметру підлоги в кожній кімнаті;
проклейки вертикальних поверхонь фасадною плівкою (її щільність повинна варіюватися в межах від 120 до 140 г / кв. м).
Також не рекомендується застосовувати дорогі оздоблювальні матеріали в перші пару років після будівництва будівлі. Для стель краще використовувати натяжні конструкції, для стін – бамбукові шпалери, а для підлоги – стяжку (в кожному приміщенні вона повинні бути окремою).
Капітальний ремонт під ключ
Оптимальне рішення – це замовлення у професіоналів ремонтних робіт під ключ. Капітальна реконструкція має на увазі під собою виконання абсолютно всіх етапів, які необхідні для створення повноцінного і функціонального житла.
Якісний ремонт квартир в новобудові під ключ включає в себе наступний список робіт:
- електромонтажні;
- сантехнічні (прокладку труб);
- гіпсокартонні;
- виготовлення стяжки;
- плиткові;
- укладання підлогових покриттів;
- штукатурку і шпаклівку стін / стелі;
- фарбування або обклеювання шпалерами;
- монтаж каркасних конструкцій;
- установку сантехнічного та електрообладнання, а також дверей і вікон.
Не забувайте про демонтаж, розвантажувальних роботах, доставці матеріалів та прибирання сміття.
Послідовність виконання всіх процедур повинна бути вірною, тоді всі попередні етапи не будуть виконані даремно.
Порядок проведення ремонтних заходів:
- проектування і створення дизайну квартири (можуть входити у вартість ремонту під ключ);
- підведення електрики та води;
- демонтаж;
- вирівнювання поверхонь (при необхідності);
- створення перегородок між кімнатами;
- розлучення електрики і трубопроводів (водних і каналізаційних);
- шпаклівка стін і стелі;
- укладання плитки;
- установка сантехніки і дверних полотен;
- декоративні роботи;
- монтаж світильників.
Після цього можна завозити і розставляти меблі.
Виконання всіх етапів буде завершено вчасно за умови злагодженої роботи майстрів і своєчасної подачі будматеріалів. Тому прийнятний бюджет потрібно скласти заздалегідь.
Якщо клієнти хочуть прискорити ремонт квартир в новобудовах, то необхідно:
- заздалегідь подбати про наявність в будинку доступу до води, каналізації і електричних магістралей;
- обговорити нюанси дизайну і проектних рішень з працівниками, щоб не довелося в підсумку щось переробляти;
- вдаватися до допомоги однієї надійної команди універсальних підрядників;
- підготувати місце для складування будматеріалів;
- завчасно купувати необхідну сировину для кожного наступного кроку.
Якщо бригада надійна, то закупівлю сировини можна довірити їм, тоді ви позбавите себе від непотрібних клопотів і втрати цінного часу.
Вартість ремонтних робіт
Найбільш важливе питання, яке турбує більшість власників житлоплощі в новій будівлі, – «скільки коштує ремонт квартири в новобудові з нуля?». Відповідь дати не так просто, як може здатися на перший погляд. Адже на ціну впливають багато чинників:
- досвід, статус і універсальність підрядника;
- курс валют на момент замовлення послуги;
- ринкова вартість виконуваних робіт на період облаштування житла.
У керівництва кожної компанії своє бачення ціноутворення на подібні послуги. Та й коливання курсів валют також вносять багато неясності в дане питання.
За словами фахівців, повноцінно відремонтувати квартиру в новобудові може обійтися мешканцям приблизно в 25-30% вартості житлоплощі. Ціна ремонту складе не менше 3 – 5 тисяч гривень за кожен квадратний метр.
При цьому реконструкція своїми силами обійдеться в два рази дорожче, ніж повноцінний ремонт від фірми-забудовника.
Істотно заощадити можна, якщо замість вирівнювання поверхонь гіпсокартоном використовувати тільки штукатурку, а також максимально зменшити обсяг плиткових робіт. Однак будь-які заходи рекомендується погоджувати з професіоналами.