Особенности ремонта квартир в новостройках

Ремонт квартир в новостройкахПриобретение жилплощади в недавно построенном сооружении – мечта молодых пар. Однако покупка квартиры – не последнее финансовое вложение перед заселением. Не меньших затрат потребует и ремонт квартир в новостройке с нуля, позволяющий обустроить домашний уют и комфорт в доме.

Это хлопотное и одновременно увлекательное мероприятие поможет визуально скрыть внешние погрешности и продемонстрироватть преимущества новой планировки. От качества работ, выполненных мастерами, зависит общая стилистика, функциональность и эргономичность квартиры. Поэтому к процессу и выбору ремонтной бригады стоит подходить с особой серьезностью.

Подготовка

Перед тем как приступить к действиям, подготовьте помещение. Для этого ознакомьтесь с «возрастом» всего сооружения. «Молодая» новостройка в первые годы после окончания строительства подвержена возникновению трещин в стенах. В монолитно-каркасных конструкциях риск их появления намного больше, чем в панельных.

К трещинам приводит усадка, низкое качество используемых в строительстве материалов, плохо выполненные работы и постоянно возрастающая за счет отделочных материалов нагрузка (каждую квартиру жильцы спешат украсить на свой вкус). Чтобы избежать в будущем проблем и серьезных финансовых потерь, необходимо минимизировать возможный ущерб. Для этого ремонт квартиры с нуля начинают с:

  • заблаговременной подготовки деформационных швов по периметру пола в каждой комнате;
  • проклейки вертикальных поверхностей фасадной пленкой (ее плотность должна варьироваться в пределах от 120 до 140 г/кв. м).

Также не рекомендуется применять дорогостоящие отделочные материалы в первые пару лет после строительства здания. Для потолков лучше использовать натяжные конструкции, для стен – флизелиновые обои, а для пола – стяжку (в каждом помещении она должны быть отдельной).

Капитальный ремонт под ключ

Оптимальное решение – это заказ у профессионалов ремонтных работ под ключ. Капитальная реконструкция подразумевает под собой выполнение абсолютно всех этапов, которые необходимы для создания полноценного и функционального жилья.

Качественный ремонт квартир в новостройке под ключ включает в себя следующий список работ:

  • электромонтажные;
  • сантехнические (прокладку труб);
  • гипсокартонные;
  • изготовление стяжки;
  • плиточные;
  • укладку напольных покрытий;
  • штукатурку и шпаклевку стен/потолка;
  • покраску либо оклейку обоями;
  • монтаж каркасных конструкций;
  • установку сантехнического и электрооборудования, а также дверей и окон.

Не забывайте о демонтаже, разгрузочных работах, доставке материалов и уборке мусора.

Последовательность выполнения всех процедур должна быть верной, тогда все предыдущие этапы не будут выполнены зря.

Порядок проведения ремонтных мероприятий:

  • проектирование и создание дизайна квартиры (могут входить в стоимость ремонта под ключ);
  • подвод электрики и воды;
  • демонтаж;
  • выравнивание поверхностей (при необходимости);
  • создание перегородок между комнатами;
  • развод электрики и трубопроводов (водных и канализационных);
  • шпатлевка стен и потолка;
  • укладка плитки;
  • установка сантехники и дверных полотен;
  • декоративные работы;
  • монтаж светильников.

После этого можно завозить и расставлять мебель.

Выполнение всех этапов будет завершено вовремя при условии слаженной работы мастеров и своевременной подачи стройматериалов. Поэтому приемлемый бюджет нужно составить заранее.

Если клиенты желают ускорить ремонт квартир в новостройках, то необходимо:

  • заранее позаботиться о наличии в доме доступа к воде, канализации и электрическим магистралям;
  • обсудить нюансы дизайна и проектных решений с работниками, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать;
  • прибегать к помощи одной надежной команды универсальных подрядчиков;
  • подготовить место для складирования стройматериалов;
  • заблаговременно приобретать необходимое сырье для каждого последующего шага.

Если бригада надежная, то закупку сырья можно доверить им, тогда вы избавите себя от ненужных хлопот и потери ценного времени.

Стоимость ремонтных работ

Наиболее важный вопрос, который беспокоит большинство владельцев жилплощади в новом здании, – «сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля?». Ответ дать не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь на цену влияют многие факторы:

  • опыт, статус и универсальность подрядчика;
  • курс валют на момент заказа услуги;
  • рыночная стоимость выполняемых работ на период обустройства жилья.

У руководства каждой компании свое видение ценообразования на подобные услуги. Да и колебания курсов валют также вносят много неясности в данный вопрос.

По словам специалистов, полноценно отремонтировать квартиру в новостройке может обойтись жильцам примерно в 25-30% стоимости жилплощади. Цена ремонта составит не менее 3 – 5 тысяч гривен за каждый квадратный метр.

При этом реконструкция своими силами обойдется в два раза дороже, чем полноценный ремонт от фирмы-застройщика.

Существенно сэкономить можно, если вместо выравнивания поверхностей гипсокартоном использовать только штукатурку, а также максимально уменьшить объем плиточных работ. Однако любые мероприятия рекомендуется согласовывать с профессионалами.